7月合肥市区库存跌至30599套 房价上涨“动力强大”

    据365淘房数据研究中心统计，7月份，合肥市区库存量持续下跌，仅有30599套，创下2011年来单月库存最低值。其中，滨湖区库存环比6月下跌超千套，但仍以6138套稳居9区榜首。库存量持续走低，房价上涨“动力强大”。

    7月库存跌至30599套 创4年来最低值

    截止到2015年7月31日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房30599套，长丰县可售住宅类商品房14607套（其中，北部组团14187套），肥西县可售住宅内商品房9272套（其中，西南组团5154套），肥东县可售住宅类商品房5980套。（注明：① 以下统计各类型数据均为合肥市区库存量数据；② 统计数据为合肥市可售量数据，不包含已签约但是未备案数据）

    从数据中可以看到，7月份合肥市区住宅库存量较之6月份32520套的库存量呈现继续下跌态势，环比下跌了1921套，跌幅达到5.9%，同比2014年7月39552套的库存量，下跌了8953套，跌幅达22.6%。

    合肥市的单月库存量已经连续三个月下跌，而7月份库存量更是跌破了3.1万套，这是从2011年来合肥市区单月库存量的最低值。

    “万科城市之光、万达文旅城、淮矿东方蓝海、海尔公馆、万科森林公园等多个项目销量均超过200套，这些项目去化速度加快导致全市住宅的库存量出现下跌”，365数据分析师王军表示虽然单月新增量出现了继续上涨，但是销售不断回升，还是使得全市库存下跌至低位。

    “单从市区的库存量数据来看确实有点低，这主要是与过去一两年市区的增量减少有关，市场也渐渐开始往三县去”，安徽思维沃克管理咨询总经理周家全表示，从合肥整体的库存量来看，依然还是相对供不应求，虽然库存量持续低位，但是还没有到“紧急”的状态。

    滨湖库存跌破“7”字头 政务、经开库存上涨

    在7月份的区属库存中可以看到，合肥市有7个区的库存量环比6月呈现下跌，仅有经开区和政务区的库存量环比出现明显幅度上涨。

    本站了解到，库存量出现上涨的经开区和政务区分别受到了金大地时代天街和华润凯旋门项目大量新增房源入网的影响。其中，金大地时代天街7月入网备案1290套公寓，凯旋门入网备案408套，拉高了区域的库存量。

    另外，滨湖区受到多个项目销量居高的影响，其单区的库存量环比6月份下跌了1200余套，其区属库存量跌破“7”字头，仅有6138套，创下自2014年4月份以来，滨湖区单月库存量最低。

    “保利海上五月花、万达城等项目的销量持续走高，而7月新增房源量有限，不少楼盘都放缓了加推节奏”，滨湖区某盘销售经理坦言，“出仓”速度快，然而“补仓”不足，导致了区域库存量下降。

    7月期间，全市库存量最低的要属新站区，库存量仅有992套，也是九区中唯一一个区域库存不足千套的区域。“新站区的销量目前也是楼市最低的，所以库存量低位也比较正常，随着大富、禹洲、绿地等新项目入市，新站区的库存量会回升的”，同策咨询资深咨询经理吴明松分析道。

    高层库存跌破2.8万套 小高层存量上涨

    在合肥住宅的库存量中，高层共剩余可售27423套、小高层955套、多层1468套、别墅753套。

    从数据中可以看到，在类型的分类中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的89.62%，小高层占到了3.12 %，多层占到了4.80%，别墅占到了2.46%。

    对比数据可以明显发现，高层的库存量已经连续三个月呈现下跌态势，而7月更是跌破了2.8万套。除了小高层住宅的库存量较之6月份出现上涨外，多层和别墅的库存量也均较之6月份出现了下跌。

    虽然7月份合肥市区住宅的新增量超过了8000套，但是7月份期间合肥住宅的销售量也上涨到了8429套，而且在7月份，佳源巴黎都市、海尔公馆、航空新城、保利海上五月花等多个项目当月新增的去化速度较快，这使得7月份的库存量还是出现了下跌。

    70㎡以上库存量创新高 90—110㎡跌破9000套

    在分面积的库存量方面，70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房4859套，70㎡-90㎡区间库存量为6038套，90㎡-110㎡区间库存量为8369套，110㎡-144㎡区间库存量为7259套，144㎡以上区间库存量为3321套。

    不难看出90㎡-110㎡区间仍然是各面积区间库存量最高的区间，而且这也是唯一一个库存量超过8000套的面积区间。（注明：分面积库存量中未包含别墅项目）

    从7月份各面积区间的库存量中可以看到，只有70㎡以下区间的库存量环比6月份出现了上涨，而其他各面积区间的库存量环比6月均出现了下跌

    金大地时代天街公寓房源大量入网备案，大幅度拉高了70㎡以下区间的库存量，而且这一区间的库存量回升到了4800套以上，这是2015年以来单月库存量最高值。

    另外，在7月份，90㎡-110㎡和110㎡-144㎡区间的库存量环比6月份出现了超过1200套的下跌，这两个区间的库存量创下近一年来单月库存量最低，而且90㎡-110㎡更是自2014年以来首次跌破9000套。

    7月去化率6成 房价上涨“动力强大”

    2015年1-7月份，合肥市共有新入网住宅类项目46140套，而2015年1-7月份的新入网备案项目中销售了27249套，其去化率为59.06%。

    另外，2015年1-7月份期间，新上市房源区属的去化率中可以看到，有七区的新上市去化率超过了五成，有四区的去化率超过了六成，而且，蜀山区和新站区的去化率更是超过了七成。

    安徽思维沃克管理咨询总经理周家全表示，合肥楼市库存量的走低，给房价、成交都带来了正向的影响。“库存不足，房价上涨的动力还是很强大”，而随着成交量的上升，市场消费形成紧迫感，继而又会导致市场量价齐涨。

    “另外从上半年的土地市场来看，住宅用地的增量还是不够，这就导致地块稀缺，地价上涨”，周家全表示，这在根本上又增加了房价上涨的动力。

    “从全国楼市来看，合肥是非常健康的，需求率可以排在前十，库存量走低也是正常现象”，周家全分析道。他表示，从宏观市场上来看，房地产市场的压力仍然较大，处于深度调整阶段。（来源：365房产网）