自住购房者集中入市 上市房企纷推刚需产品

       从已经公布的上市房企年报来看，去年销售实现增长的企业，大多是刚需产品占据了很高的比例。”一位业内人士认为，今年很多上市房企还是会延续这一产品定位。在他看来，品牌房企首批推出的房源以及让利房源，综合性价比很高，值得刚需购房者关注。
       资料显示，以长沙为例；今年一季度长沙地区新建商品房累计销售备案257.62万㎡，比去年同期减少51.43%。就3月份来说，长沙地区新建商品房销售备案94.82万㎡，虽比去年同期减少41.54%，但比前一月增长27.44%。
       “虽然3月份成交量跟上月相比出现增长，但是其成交量与去年同期的成交量相比还是有较大差距，而且成交上升的同时，库存压力也在上升。”中海地产长沙分公司总经理屈申宪在出席本报第三届央企峰会时说，市场并没有想象中的乐观。
       而从4月份推新的约30家楼盘来看，除了个别楼盘推别墅产品与滨江豪宅外，其余大都以两房和三房的主流户型为入市主体产品。“这代表4月份市场上的两房三房产品货源会比较充足，刚需置业仍然有较大的选择空间。”业内人士认为，目前市场基本还是以消化市场存量为主。
       “当前的高库存压力以及资金压力，将促使开发商加快走量的步伐。”业内人士预计，在政策依然趋紧的情况下，未来几个月内，开发商“以价换量”将成为主流，2012年的楼市将以刚需盘为主。
                                                                                                        （来自：长沙日报）  （作者：匿名）