多城市下半年将现“开盘潮” 合肥70余家开盘

       回暖预期提升了开发商推盘的步骤。美联物业近日分析称，多个城市商品住宅推盘量下半年将剧增1至2倍，“开盘潮”涌现。
       据美联物业全国研究中心统计，北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市，相当于上半年入市量的两倍有余；上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍；广州预计有45000套单位，约450万平方米入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍多；重庆预计有1100万平方米入市，相当于上半年的1倍多；成都预计有720万平方米入市，这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2倍有余，同时，也比上半年增长了近6成。
       从数据特征上说，深圳和上海的商品住宅新增批售面积逐年递减：以上海为例，2009年的新增面积有3037万平方米；2010年为1979万平方米；2011年则为1636万平方米。结合其它相关因素，美联物业全国研究中心预计上海和深圳两地楼价已经见底。下半年两地的楼价将逐渐攀升。
       以半年数据计算，北京在2011年下半年开始明显放量，美联物业全国研究中心预计放量的趋势在今年下半年也将再次上演，这对房价回暖造成一定压力，预计今年下半年北京的房价将底部震荡。
       红5月较高的楼市成交量，给各房企带来极大的市场信心——据搜房网数据监控中心截至2012年6月20日统计2012年下半年合肥楼市预计开盘的有75个项目，其中纯新盘有15个。
       新政出台以后，楼市陷入了市场低谷期，来自网上备案的数据显示，合肥楼市销量连续四周出现了下跌的现象。但是，伴随着成交量的下降，预期的房价下跌的情况并没有出现，开发商均纷纷表示不会降价。
       5月大红之后市场会否迎来6月大紫呢？
       “今年从2月开始的成交量连续上升，楼市出现了回暖的趋势。尽管这还未成为主流，但至少给了市场极大的信心，给了各房企对6月楼市的较好预期。”南方东银置业副总经理颜雪分析说，在楼市调控持续了一年多后，由于大的经济形势连续几个月下行，让国家相关部门对经济发展的政策有了细微的变化，大家对国家出台刺激经济发展的政策的预期加大。在防止房价报复性上涨的调控下，楼市将实现成交量的回暖，实现房企和购房者的“双赢”局面——房企实现快速走货，迎接即将到来的7、8月楼市淡季，而购房者则在众多的选择中，以实惠的价格买到自己心仪的房子。
       面临6月的供应高峰，业内人士普遍认为：政策方面，限购限贷不放松，在房价平稳的基础上，后续的需求依然强大，按照5月份的成交趋势发展，每月上万套的成交趋势可能出现。
                                                                                                                   (来源：中新网 记者 黄航彬)