合肥小公寓市场受热捧 刚需与投资为主购买力

       “买个小公寓当婚前财产，暂时过渡一段时间，以后长远不还是投资”！“我有三四套房子了，但是买房子都没有用公积金，就想投资个小公寓之类的，这边最小的40多平，总价也就30几万，以后还能升值。就是再卖掉，总价低也好出手”！
　　这是两位客户在政务区某在售公寓营销中心接受采访时，对于“为何选择买小公寓”问题的回答。时下合肥市场，公寓项目以其低总价、首付低等特点，颇受市场追捧，大有抢滩住宅市场风头的意思。
　　低首付延揽“刚需”客户
　　“首付五万买套房”，“最低首付3万起”，“首付1万起”，“首付一成”……，类似的公寓低首付广告，频频见诸合肥市场。尽管“低首付”不会让客户少交一分钱，但也着实掀起了不小的楼市热情，吸引了很多购房者的目光。
　　首付款向来是许多刚需客户的置业门槛，公寓开发商打出“低首付”的噱头，让本已面积小、总价低的公寓产品，更加吸引人。对此，有业内人士指出，低首付从住宅产品向公寓产品蔓延，说明公寓市场的竞争压力很大，尽管会延揽部分刚需客户，但是也会拉低项目档次，让产品面临降价的风险。
　　对此，政务区imore销售经理陈伟表示，“公寓产品做的成功，一是看产品，比如有独立阳台，通天燃气等，居住价值高；另外就是定位要准确。比如，这个项目定位的是买不起住宅的刚需群体，它的首付只有几万块钱，而有的客户确实手头拮据，又等着房子结婚，那在租房和拥有自己的房子之间选择，他肯定会选择买公寓。”
　　易租易卖吸引投资客
　　公寓产品的总价低，吸引的不仅仅是刚需客户，还有一部分等待下手的投资客户。
　　在imore看房的张先生说：“我就是想找个小公寓投资，公寓总价低，一个50平左右的户型，也就三、四十万的样子，投入不要太大，另外在这个地段，出租的话，一个月不得一千二三嘛，以后也有升值的空间，我看好这里”。
　　对于投资公寓的客户来说，有不少和张先生有着相似的看法。Imore销售经理陈伟表示，公寓的投资价值就是它的租金收益，和住宅相近的租金，投入要小很多。
　　万途营销总经理孙宜庆表示，他操作的公寓项目，从实际销售情况看，投资和自住的基本是对半。至于是否所有的公寓项目客户需求都是如此，要看具体的项目。孙总说，“最近这两年的房地产调控持续，许多刚需选择观望，而投资的需求被压抑，居住的需求会被倒逼到出租市场，随着越来越多的人来到合肥，公寓的投资价值会进一步得到体现，而现在市场价格相对稳定，是投资公寓的好时机。”
　　合肥公寓生存状况
　　目前，合肥市场公寓项目林立，市场竞争压力巨大，而诸如“低首付”等一类的价格营销手段，更进一步拉低了公寓的门槛，对于客户的竞争更为激烈。
　　合房网数据研究中心主任刘国生表示，因为合肥市场50-60平的小户型非常少，这也是公寓产生的主要因素，主要是一些年轻人婚前买来过渡，实际的市场需求有限，目前合肥市场的小公寓销售情况并不乐观。
　　值得注意的是，近期多家大牌房企纷纷斥巨资拿地，似乎预示着未来市场走势趋好。这在一定程度上增强了市场的信心。尽管有专家表示，目前市场趋势不明，随着调控的持续，投资的风险不断增加，但从实际情况看，选择房产进行资产保值，仍是多数投资客的选择，而低总价、易投资的公寓产品也有着相当的吸引力。
　　公寓生存状况的好坏，并非是买的好或者不好来表现的。公寓销售主要还是看产品和项目的附加值，一些有着较好学区配套、生活配套的项目，升值空间还是很大的，纯公寓要相对差一些。公寓产品是满足多种投资需求而出现的投资型产品，从长远看，就如同当年投资小商铺一样，合肥公寓市场还是很有前景的。

                                                                                                                                            （来源：合房网）