合肥一季度库存跌破4.5万套 非限购区平均去化率50%

       合肥一季度销量猛增使库存降至43542套，这是继2011年10月以来，单月库存首次跌破4.5万套，并连续两个月呈下跌趋势。库存跌破4.5万套.其中，包河、政务跌幅最大。
　　
　　据最新统计，2013年1-3月合肥共剩余可售住宅类商品房54005套，其中南北组团分别占6613套和3850套，因此，市区共剩余可售住宅类商品房43542套。
　　
　　据了解，这是继2011年10月以来单月库存量最低数值，首次跌破4.5万套。而在此之前，合肥楼市库存量一直超过50000套大关，从近两年的统计数据来看，2012年1月份库存量最高达到53730套，而2012年整年库存量都维持在5万套以上。
　　
       然而，随着市场近一步复苏回暖，刚性需求得到释放，2013年合肥住宅销量明显猛增，从2月开始库存数据就呈现显著下跌，从1月52038套降至2月47977套，3月份降至42543套。可以看到，从2月开始合肥楼市库存量开始骤降。
　　
　　另外，从统计中可以看出，包河区和政务区库存量跌幅最大，其中包河从1月5776降至3月3916套，政务区从1月4937套降至2996套。
　　
　　　
　　一季度新增量大多区“供小于求”
　　
　　3月份期间合肥住宅新增量出现了大幅度上涨的现象，其中多区住宅新增量超过了1000套，但是本月合肥住宅销售量出现了大幅度上涨的现象，这使得本月期间只有瑶海区和高新区的新增量略高于其销售量，而其他七区均呈现了供不应求的局面。
　　
　　从数据中可看到，1-3月除2月仅478套新增套数外，1月新增住宅5862套，而3月份更是达到了8126套。这也使得1月和3月供销比均在70%以上。
　　
　　从市场表现来看，1-3月市场需求强劲，开发商加推新品量也在加大，3月份销量更是突破1.1万，达到历史新高。
       高层跌至4万套70㎡以下小户型去化快
　　
　　从一季度统计数据中可以看到，合肥楼市高层库存量也降至近两年来最低，截止3月底楼市共剩余高层40338套，小高层1259套，多层1207套。
　　
　　据了解，合肥楼市各产品户型区间库存数量均不程度的下跌，目前已连续两个月呈现下跌现象，本月期间，70㎡以下、90㎡-110㎡和110㎡-144㎡三个区间段的库存量下跌幅度最大，这三区间库存量均月超过1000套的跌幅，其中70㎡以下区间库存量跌幅度最大，超过1400套。
　　
       另外，高层库存量较之2012年1月份期间的近5万套出现了近万套的下跌；小高层住宅的库存量则是2012年以来单月库存量首次跌破1600套，去库存量也连续三个月出现了明显幅度的下跌；而多层住宅的库存量则出现了连续五月下跌的现象。
　　
　　各区高层库存量中，蜀山区目前最高，达10259套，其次瑶海区9439套位列第二，其他各区高层库存量均在5000套以下，滨湖最低仅剩1705套。
　　
　　一季度上市14822套非限购区去化最快
　　
　　据统计，2013年1-3月份合肥共新增入网住宅14822套，其中备案项目中销售了5171套，其去化率达34.89%。
　　
　　2013年1-3月份期间的新上市房源库去化率虽然较之2月份期间出现了明显幅度的上涨，在各区属新上市去化中可以看到，经开区、政务区、新站区和滨湖区四个非限购区的去化速度最快，其中滨湖区和政务区的区属速度更是超过五成。
　　
       从数据中看到，非限购区一季度新增量不低，瑶海区3186套最高，但去化率仅为16.26%，蜀山区2210套，去化率也仅19.14%，老城区去化缓慢也呈不争的事实。
　　
　　楼市销量的最主要贡献者是非限购区，从数据中可以看到，滨湖区2013年新上市2194套，销售量1435套，去化率65.14%，经开区新上市2523套，销售量1100套，政务区1985套，销售量1133套，去化率达57%。
　　
　　滨湖区和政务区也是非限购区中去化率最高的两个区。合肥房地产研究所副所长凌斌表示，市场刚需占总销量的60%，非限购区以首次置业的刚性需求为主，新上市量大，同时销量去化速度也最快。
 
                                                                                                                  （来源:365地产家居网）