合肥商品房预售款监管系统将升级 增房屋买卖首付款预警

       2014年，合肥有望建立房地产企业诚信档案，市民能及时了解各大开发商预售金管理上的信誉度，涉及楼市“钱袋子”的监管要再度加强。近日，从合肥市招投标中心获悉，全市商品房预售款监管系统二期工程即将进入招标程序，明年能实现商品房预售款监管的全程信息化，为规范商品房预售资金的使用，保障预购房人合法权益提供更强大的后盾。
       预售款监管系统二期标前公示
       2011年，合肥市在全省率先实施商品房预售资金监管，当时发布实施的《合肥市商品房预售款监管实施细则》有效期两年，目前商品房预售资金监管系统已经到了需要升级的时候。
       “目前，预售款监管系统二期工程正在进行招标前的公示，监管系统进行改造和升级明年将启动。”合肥市招投标中心的相关人士表示。
       增加房屋买卖首付款预警
       新的监管系统有哪些亮点？据了解，新系统增加了重点监管资金核算，根据监管楼栋的建筑面积、层数、类型等信息，能自动核算重点监管资金；而且只有项目现场公示材料审核通过后，方可提交该账户的第一笔重点监管资金申请。
       同时，增加房屋买卖交易的预警预报功能，如业务受理后的办结时间，银行按揭贷款放款情况提示等。比如对首付款交齐后，贷款三个月仍未到的，系统进行汇总预警，避免交易出现隐患。
       该系统还能与网签、产权接口，实现与房屋登记系统对接和数据交换，方便监管部门对银行购房贷款放款情况进行有效监督。
       买房前可先看企业诚信档案
       此外，伴随着预售金的管理，还要建立诚信档案为楼市交易提供参考，其中包括企业诚信管理和银行诚信管理。
       企业诚信管理将与房地产开发企业诚信考评系统联网，在监管系统公示诚信考评系统内企业诚信的结果，作为社会了解企业信誉度的窗口。
       同时，对银行进行五星级评定和满意度评定，星级评定根据银行是否存在擅自拨付、按揭款不进账的情况，如果存在直接扣掉两星，这个满意度则由企业对银行的服务进行评定。
       这样一来，对预售资金实施更科学的监管后，所有预购房款必须全部进入监管专用账户，防止预售资金被挪用，保障购房人的合法权。
       一周楼市
       销量下跌千余套价格降了百余元
       2013年的最后一周，合肥楼市出现了量价齐跌的现象。根据最新数据显示，2013年最后一周，合肥市区住宅类商品房销售3055套，较之前一周期间下跌了26.76%。销售均价为7222.70元/㎡，较之前一周下跌了139.17元/㎡，跌幅达1.89%。
       销售量较之前一周下跌超过1000套，但是全市单周的销售量仍然超过了3000套，其中滨湖万达销售量居高是销售量仍然超过3000套的主要原因。
       在区属销售中，滨湖区的销售量较之前一周有近六成的下跌，但单周销售量仍然高达1154套，远高于其他各区的销售量。
       从销售套数上看，西南板块受到合肥市民的关注最多。滨湖区排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售量为321套。依次下来是高新区311套、包河区298套、经开区260套、蜀山区201套、瑶海区200套、新站区195套、政务区115套。
       整个滨湖区和高新区、经开区就占据了总量的近7成。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，整个西南板块由于土地供应一直是市场热点，以巢湖北岸的滨湖区为例，大量的房企进驻，已经证明这是未来新城区发展的重心。
                                                                                                                     (来源：  合肥晚报)